不动产合同生效要件是？-法师兄

1990年2月最高人民法院在《关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》中指出：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方反悔是允许的。”1992年2月最高人民法院在《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》中答复：“要求办理契税或过户手续的地方，还应办理该项手续后，方能认定买卖有效。”这一时期，尽管有时认为登记为房屋买卖有效的条件，有时认为登记为房屋买卖成立的条件，但总是将买卖合同是否成立有效与所有权是否转移混为一谈。

答

法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不动产合同的生效要件也是如此，只要双方当事人具有民事行为能力和民事权利能力，意思...

答

1、不动产抵押生效要件是办理抵押登记。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 2、根据我国《民法典》第四百一十四条的...

一份劳动合同发生法律效力必须具备一些条件，这些条件包括： (一)劳动合同的双方当事人必须具备法定的资格;行为能力是签订合同的任何一方必须有法律上认可的签订劳动合同的资格。举个最简单的例子来说，一个10岁的小孩不具备与单位签订劳动合同的行为能力，因为法律上认为一个10岁的小孩根本不能够认识到签订劳动合同的真正含义。通常，年满16周岁、精神正常的人是具有签订劳动合同的行为能力的。 (二)劳动合同的内容和形式必须合法，不得违反法律的强制性规定或者社会公共利益。所谓强制性规定就是当事人不能约定，只能按照法律规定办的权利义务。如本法第十九条规定，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月。在这种情况下即使双方在合同中约定了一个月以上的试用期，也是违反法律规定的，该条款将视为无效。 (三)劳动合同需由用人单位与劳动者协商一致订立。订立劳动合同的双方必须意思表示真实，任何一方采用欺诈、胁迫等手段与另一方签订的劳动合同是无效的。

生效要件主要包括：一，质押合同的当事人必须具有相应的行为能力;二，当事人的意思表示真实，任何一方当事人违背自己真实意思而签订的质押合同无效;三，该合同的内容必须符合法律规定。比如，质押合同的质物不能是禁止流通的物。

《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 　　（一）不动产买卖合同生效要件：　　１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。　　２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。　　３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。　　４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。　　（二）不动产买卖合同生效时间签定不动产买卖　合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。