民法典中小产权房转让合同约定是否有效

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• 问民法典三中规定：小产权房屋买卖合同是否有效
  

  依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。根据我国有关法律的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。辟谣问：小产权房可以过户吗？答：小产权房不能过户。主要是因为小产权房不能登记，所以不能过户。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。【提醒】问：小产权房拆迁有补偿吗？答：小产权房拆迁没有补偿，因为小产权房是在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。

• 问小产权房房屋转让合同是否有效
  

  1、小产权房房屋转让合同部分有效。 2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效； 3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

• 问小产权房转让买卖合同是否有效
  

  小产权房二手转让合同复婚下列条件就是有效的： 1、合同主体具有相应的民事行为能力； 2、合同主体意思表示真实； 3、合同的内容符合法律法规或公序良俗； 4、法定其他有效条件。 5、未办理物权登记的，不影响合同效力。

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