买卖合同不公证有效吗

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• 问买卖合同公证后有效吗
  

  买房子没有过户那公证的协议只约束你们买卖双方，不能对抗善意第三人。即如果其他人在不知道该房的房主已经是你，又在卖方那里购买了该房屋且办理了过户手续的话，到时房子对第三人，你只能找到前房主那里要求他返还购房款等。你们只公证购买协议的话，过户还是需要买卖双方一起办理过户手续，除非办理了委托过户手续公证。

• 问买卖合同没公证有效吗
  

  房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，认定买卖合同效力可以从以下几点确定： 一，双方当事人是否为完全行为能力人，卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权； 二，合同内容是否违反法律的强制性规定， 三，合同内容是否双方当事人真实意思表示，是否有欺诈胁迫等情形。

• 问买卖房公证合同有效吗
  

  有效。《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

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