买卖房公证合同有效吗

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• 问房屋买卖合同公证后有效吗
  

  公证以后的房屋买卖合同应为有效，当然即使不经过公证处公证只要合同内容不违法且是双方的真实意思表示，也属于有效合同，但合同有效并等于你购买的房屋产权转移到你的名下。如果卖方将房屋卖给第三人且将房屋产权过户到了该第三人的名下，那么，你只能要求对方承担违约责任，要求退还房款，但如果对方没有偿还能力，你的债权就不能马上实现，所以你最好在公证后立即办理房屋过户手续，将房屋的产权人变更为你自己，这样才能保护你自己的权利。

• 问房屋买卖合同未公证有效吗
  

  房屋买卖合同未公证也有效，公证不是合同生效的必要条件。 根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

• 问房产买卖合同无效，房产公证书有效吗
  

  房地产买卖合同公证书具有法律效力。《公证程序规则》第四十四条自出具之日起生效。需要审批的公证事项，审批人的批准日期为公证书的出具日期；不需要审批的公证事项，承办公证员的出具日期为公证书的出具日期；现场监督公证需要现场宣读公证证词的，宣读日期为公证书的出具日期。

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