2023房产所有者过世后的过户手续办理指南-法师兄

如果需要申请农村房屋的所有权转移登记,农村集体经济组织必须提供经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。而对于农村集体经济组织本身申请房屋所有权转移登记,则需要提供农村集体经济组织同意转移的证明材料。当农村房屋需要转移所有权时,需要前往乡镇国土所提出申请。在提交相关材料后,当地国土所将进行审查、实地勘测、公告,并报国土局审核和注册登记,最终发放证书。

答

确实存在问题,因为在原房主过世之后,他拥有的房产实际上是可以进行转让的。在这种情况下,继承人需要携带相应的证明文件前往公正机构申请继承权公证...

答

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)...

在您面临选择两种方式时，以下为两种方案供您参考：方案一：如果您在未来不打算将房产进行出售，我们建议您走分家析产程序。在此过程中，您可以撰写一份分家协议书，并邀请所有家庭成员签署。只需支付每平6元的手续费以及80元的工本费。一旦您决定出售房产，您需要额外支付20%的所得税。方案二：如果您打算在未来将房产出售，我们建议您现在就走买卖过户程序。具体费用如下： 1. 测绘费：1.36元/平方 2. 评估费：根据房屋评估价值，评估费在0.5至3元之间。 3. 契税评估额：根据房屋面积，90平米初次购房为1.90平方，144平米及以上的房产为3。买方需支付评估额的一至三分之三作为契税。 4. 所得税：如果您是唯一住房，可以申请免除所得税。 5. 交易费：6平方的房产交易费，买方需支付；5元工本费，买方需支付。 6. 其他营业税：5.6%，五年外可申请免除。温馨提示：如果您遇到类似问题，请不要慌张。点击咨询，快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答。

根据市房产交易中心工作人员的答复,房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定。然而,由于房产证户主已经去世,如果该房屋日后涉及出租、买卖或拆迁等问题,最好办理过户手续。按照正常的程序,如果夫妻中的一方去世,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应按照遗嘱或法定继承到公证处办理继承公证。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证和身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

房屋过户所需文件： 1. 买卖双方需签订房屋买卖合同。 2. 双方需接受房地产买卖管理部门的检查和评估。 3. 双方在房屋买卖合同上签名盖章。在过户时，买卖双方需携带房屋买卖合同及有关证件及资料，到房屋买卖管理部门办理房屋过户手续。在此过程中，卖方需提供房屋权证或确权证实身份证，或者有关共有房屋权属证明，以及出售方同意出售的书面证明。