余值抵押合同是怎样的?-法师兄

办理二次抵押，也叫顺位抵押，银行是不受理二次抵押的，只有市面上的金融公司或者贷款公司会办理，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。资料齐全后交到贷款公司或金融公司后，会给贷款人打电话审核提交资料的真实性，如果审核通过了那么就会放款了。

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1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资...

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房地产剩余价值抵押有效。《民法典》第四百一十四条规定，同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、出售抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵...

首先，明确的回答楼主住房贷款是需要抵押的。当你购买预售商品房的时候，首先是在售楼处交付首付，然后拿着发票及相应材料到当地公积金中心申请公积金贷款或者到当地银行申请个人住房商业贷款。贷款审批通过后，工作人员会通知你去签订合同。由于预售商品房是没有房证的，所以会要求借款人先做一个预抵押，也就是一个抵押的意向性承诺，这个阶段由担保公司和开发商为借款人向银行进行担保。当预抵押完成后，银行就会放款，然后自放款次月起，借款人每月偿还贷款本息。当商品房建成并有了正式房产证之后，会直接转成正式抵押，这个换转的工程由银行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。

关于按揭还款时房贷合同抵押在银行吗做以下回答，一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。现在，抵押合同已经在社会经济生活中广泛应用，如企业向银行借款时大量采用抵押担保的方式，城镇居民购买商品房、购买耐用消费品向银行借款时也采用抵押担保的方式。抵押合同公证的意义在于保证抵押合同的真实性和合法性。当事人申办抵押合同公证，应当提交的证明材料有：当事人的身份证件，法人资格证明，如法人营业执照、法定代表人身份证明，代理人还要提交本人身份证件等;担保债务的证明，如借款合同、还款协议等;抵押物的权利证明，如房地产权证等;抵押合同文本;公证人员要求提交的其他证明材料。根据法律规定，可以充当抵押物的财产主要有：建筑物等不动产;机器、设备、产品等动产;有价证券及可转让的权利(如上市公司股票、债券、依法取得的国有土地使用权、通过签订商品房预售合同所取得的权益等);其他可转让流通的财产。下列财产不得设定抵押权：法律禁止买卖、转让的自然资源、财物或权利;所有权有争议的财产;学校、医院等公共福利设施;被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的财产;不能强制执行的财产;已经设定抵押权的财产。申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。