房屋出租后卖了能怎么样？有什么规定？

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• 问什么样的房屋不能够出租,有哪些规定
  

  1、未经综合验收的新建房屋不能出租。 2、没有产权证的房屋不能出租。 3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租。 4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。 5、属于违章建筑的房屋不能出租。6.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。7.其他。

• 问什么样的房屋不能出租, 不能出租的房屋有哪些
  

  （一）未经综合验收的新建房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。 （二）没有产权证的房屋不能出租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。 （三）没有房屋租赁证件的房屋不能出租。 虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 未交物业费并不构成不能出租的要件，个人认为签订的租赁合同有效。

• 问房屋出租了能卖房子吗
  

  能。不过承租人享有优先购买权，我国相关

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