那么从租和从价怎么计算？

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• 问怎么样判定是从价计征还是从租计征
  

  判定是从租计征还是从价计征房产税的方法所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：从租计征.2%计算缴纳房产税、所有权人≠使用权人、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人。3年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1：从价计征、所有权人=使用权人。即可判定相应的计征方式1：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税只要判断所有权人和使用权人是否为同一人，即可判定相应的计征方式。所有权人=使用权人：从价计征。所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照：年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1.2%计算缴纳房产税。所有权人≠使用权人：从租计征。第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税。

• 问什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”
  

  房产税征收标准分为“从价计征”和”从租计征“两种情况，这两种方法的使用，从原则上来讲： 1、有房租收入的，采用”从租计征“，以房产租金收入为计税依据，年税率为12%； 2、房产自建或者购买后自用的，采用”从价计征“，以房产余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据，年税率为1.2%。

• 问从租计征和从价计征的房产税分别是哪些？
  

  按照房产余值征税的，称为从价计征。按照1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，从价计征的房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。 其计算公式为: 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

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