被查封的房产买卖合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问房子被查封了房产买卖合同是否有效
  

  经法院查封的房屋涉诉通常分为两种情形，一种是在签订房屋买卖合同前房屋已经被查封，一种是在签订房屋买卖合同后房屋被查封。对于 第一种情形，实践中一般认定房屋买卖合同无效，因为这种情形下的房屋买卖行为属于明知故犯，违反了我国的强制性法律规定（也有观点称合同有效，应当通过解除合同的方式维护权益）。而对于 第二种情形，则房屋买卖合同是有效的，但是如果未经查封申请人同意该房屋的买受人也是无法获得房屋所有权的（简单的说，因为我国法律采用的是不动产物权登记制度，也就是说在房屋变更登记之前该房屋还是属于卖方的）；往往在这种情形下，买方可以通过主张解除合同要求退款及赔偿损失进行维权，或者代为偿还债务要求查封申请人申请解封后获得房屋所有权再向卖方主张赔偿。

• 问房产被查封后还能买卖吗被查封房产的买卖合同有效吗
  

  房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形： 1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。 2、如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是无效的。 3、如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。

• 问被查封的房产买卖合同有效吗
  

  房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力； 即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  922人已观看

• 0'56
  安置房买卖合同是否有效

  518人已观看

• 1'30
  集体土地房屋买卖合同是否有效

  763人已观看

• 1'11
  小产权房买卖合同有效吗

  1,137人已观看

相关普法查看更多

• 
  被查封房产的买卖合同是否有效

  151人已浏览

• 
  被查封的房产买卖合同是否有效

  124人已浏览

• 
  被查封的房产买卖合同是否有效?

  118人已浏览

• 
  房产查封后买卖合同是否有效

  192人已浏览