定金协议未签订合同

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• 问已签订合同，未签订补充协议的，可以解除合同吗
  

  合同终止后，能签订补充协议。 补充协议属于从合同和主合同。但是当事人可以另行签订新的合同。补充协议是指补充或变更原合同，一般需要明确约定； 也就是说，补充协议是指对原合同未尽事宜进行更具体的解释和补充。补充协议条款与原合同不一致或发生冲突的，以补充协议为准。

• 问未签订定金合同合同生效吗
  

  房屋买卖的预付款没有交付，预付款合同没有成立，当然不生效。 预付款合同是实践合同，也称为必要合同，即预付款合同不仅需要当事人双方的意思一致，还需要现实交付预付款，预付款合同从实际交付预付款之日起生效。

• 问签订订购协议合同要多少违约金
  

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《消费者权益保护法》的规定，应承担损害赔偿责任。以逾期交付房屋为例，如果购房者不退房，那么逾期天数越多，购房者得到的违约金也相应增加。但是购房者退房的情况下，违约金的数额是固定的，也就是即使说逾期天数增加了，违约金的数额也不变。消费者如欲行使自己退房的权利，就要尽早决定，及时与开发商协商退房事宜协商不成的情况下，尽快依据合同的约定申请仲裁或者进行诉讼。关于买房违约金的具体数额，需要根据实际的合同标的额才能确定，而法律在这方面也仅仅是规定了违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体买房签定订购协议违约金怎么算则没有做出统一规定。

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