房产转租需要注意哪些问题-法师兄

(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。 (二)房屋转租怎么办 1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。二、哪些房子不能转租根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

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转租房屋需要注意以下问题： 1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。 3、承...

答

承租人转租房屋应注意以下问题：一、必须取得出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁期限；三、承租人不退出租赁关系。经出租人同意，...

转租房屋时应注意以下事项： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人。原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记手续，并提交备案材料：（1）房地产权证或其他合法权属证明；（2）出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；（3）房屋租赁合同。

房屋转租需要注意的事项是： (1)承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意; (2)订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订; (3)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期; (4)转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务。

房屋转租应注意以下问题。1、租赁合同未约定可以转租的，承租人不得转租。如果承租人擅自转租，出租人可以解除与承租人的租赁合同。2、租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同，最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。三、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。4、次承租人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。5、有下列情形之一的房屋一般不得转租：1。承租人拖欠租金的；2、承租人擅自在承租房屋内建造的；3、预租商品房。