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当事人协商不成的,应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时,应做到以下几点: 1.查明事实,分清是非,明确责任。 2.依照法律法规、政策进行耐心的说服工作,讲明利害关系。 3.既要符合法律法规,有原则性,又要有灵活性。 4.争取有关部门的配合与支持。 当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议,应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。调解协议书一经送达当事人,即发生法律效力,成为双方当事人履行法律的依据。如果当事人不愿调解或不服调解,或在调解成立后调解协议书送达前反悔的,依照法律规定,都可以直接要求人民政府处理。 调解时不能带有自己的感情,不能决而不调,也不能久调不决。调解时间越久,越会给国土资源行政主管部门带来麻烦和被动。行政调解不成时,要及时进入处理阶段。
(1)耕地是指种植农作物的土地,包括新的荒地、休闲地、轮休地、草田轮作地,以种植农作物为中心有零星果树、桑树和其他树的土地,种植3年以上的沙滩和海涂,耕地中南方宽度在1、0米以下,北方宽度在2、0米以下的沟、渠道、路和田埂。(2)园地是指以收集果、叶、根茎等为主要集约经营的多年生木本和草本作物,复盖度超过50%,或者每亩株超过合理株超过合理株超过70%的土地,包括果园等用地。(3)林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红林的土地,不包括居民绿化用地、铁路、道路、河沟护路、草林。(4)牧草地是指以生长草木植物为主,用于储存牧业的土地。草本植被覆盖度一般在15%以上,干旱地区在5%以上,树木郁闭度在10%以下,用于牧业的均分为牧草地,包括以牧草为主的疏林、灌木草地。(5)居民点和工矿用地是指城乡居民点、独立居民点和居民点以外的工矿、防卫、名胜古迹等企业事业单位用地(包括内部交通、绿化用地)。(6)交通用地是指非居民点的各种道路(包括护路林)及其附属设施和民用机场用地。(7)水域是指陆地水域和水利设施用地,不包括泄洪区和垦荒3年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。(8)未使用土地是指未使用的土地,包括难以使用的土地。
《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条:国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等; 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等; 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
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