什么情况下才能解除开发商和买家的购房合同

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• 问买家什么情况下才可以解除房屋买卖合同
  

  买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同： 1、购买的房屋主体结构质量不合格； 2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题； 3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付房屋使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问什么情形下可以解除与开发商的购房合同？
  

  合同有约定的按照约定处理，没有约定的，买受人可以依法解除合同的情形包括： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后，开发商又将房子卖给第三人。 3、因房屋出现质量问题，严重影响正常居住使用。 4、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，当事人另有约定的除外； 5、开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，但当事人另有约定的除外。 6、合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因开发商原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 7、因开发商原因或者不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。

• 问什么情况下才能解除合同？
  

  1、当事人协商一致，可以解除合同。在当事人约定了一方解除合同的条件的情况下，当解除合同的条件成就时，解除权人也可以解除合同。 2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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