购房合同什么情况下能解除

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• 问什么情况下可单方解除购房合同
  

  以下情况可以单方解除购房合同： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、出卖人一房二卖； 4、出卖人在订立买卖合同后擅自将房屋抵押给第三人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问购房合同在什么情况下可以解除
  

  一、出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的，买受人可以解除合同。 “先卖后抵”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，在未转移房屋所有权之前，未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。 “一房二卖”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，出卖人将同一特定的房屋又出卖给第三人的行为。 如出卖人出现上述行为，属于拒不履行合同的恶意违约行为，该行为导致买受人购买房屋的合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。 二、房屋主体结构质量不合格或房屋质量存在重大瑕疵，买受人可以解除合同。 三、房屋面积误差超过3%的，买受人可以解除合同。 四、出卖人迟延交付房屋，在催告出卖人后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同。 五、因出卖人原因导致无法办理房产证的，买受人可以解除合同。

• 问什么情况下，可单方解除购房合同？
  

  根据我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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