土地租赁合同是通过村委会签还是自己签呢

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• 问租赁合同是和村委会签还是和经济合作社签
  

  展开全部是和经济合作社签订合同，村委会不能成为土地租赁的受让方。承包方可以书面委托村委会流转其承包土地，并代理签订流转合同。农村土地承包经营权流转管理办法第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。第二十二条承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。

• 问与村委会签订土地租赁合同那么村委会可以签订土地转让协议吗
  

  《农村土地承包法》第48条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”，因此，与村委会签订土地租赁合同，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地

• 问村委私自占用土地签订的土地租赁合同有效吗
  

  在我国征用土地只指国家征用农村属村集体所有的土地，变被征地原集体所有性质为国家所有性质。从介绍的情况看似乎并不是国家征地，而是村委会收回已发包给村民承包的土地，另作它用。如果当时这种作法（指变农田为建设用地）未报土地管理部门批准，也未按程序征得村民大会的讨论通过，我认为由此订的合同是无效的。但十余年后再纠正这个问题，可能只能通过村民大会形成决议自行解决，如通过诉讼解决恐已过诉讼时效，法院不会受理。

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