村委会自己出钱租用自己的土地, 村委会与原承包人签的转租合同有效-法师兄

1、承包地的村民有权将自己的承包地再行转租或转包、转让，这是《土地承包法》规定的合法流转方式，但村委会是发包人，已经有明确规定村委会不能成为土地使用权流转的主体，所以，村委会从村民手里转租土地的合同有可能被认定无效;这合同无效时，自然新的承包人与村委会签的转租合同也无效。2、村委会与原承包人签的转租合同:期限只能与原承包人的承包期限一致，即使村委会和原承包人的转租合同有效时，超过期限的部分也无效。3、你不是【买】，只能是转租或转包。不建议【买】，但如果当地村民这样做的很多，也可以试试，法不责众吧，如果涉及农民太多，会有适当放松的。4、农村土地确权:是对原二轮土地承包合同的遗留问题进行清理，对已经合法进行承包的农户确认土地使用权后发给使用权证书，当然与农民利益有关。4、承包承包合同最长30年:如果你们是直接从原承包人而不是从村委会转包:转包合同有效，但转包的期限必须在原承包人的承包期限内，也就是说，如果你转包时他已经实际使用了5年，那么你们的转包合同只能签25年，超过部分无效。

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村委会有权出租土地，但只能用于农业项目，不能做非农业建设。耕地只能向本村村民发包；荒山可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需提前经本村村...

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村委会可以出租土地。村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理： 1、发包耕地的，只能向本村村民发...

土地承包期限都有规定，你们没有约定承包期限，可以按照法定的最长承包期限来计算。你们的合同是可以补正的，也是有效的。

村委会私自出租土地是否违法，要看下出租方式： 1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的； 2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的； 3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的； 4、不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。

在我国征用土地只指国家征用农村属村集体所有的土地，变被征地原集体所有性质为国家所有性质。从介绍的情况看似乎并不是国家征地，而是村委会收回已发包给村民承包的土地，另作它用。如果当时这种作法（指变农田为建设用地）未报土地管理部门批准，也未按程序征得村民大会的讨论通过，我认为由此订的合同是无效的。但十余年后再纠正这个问题，可能只能通过村民大会形成决议自行解决，如通过诉讼解决恐已过诉讼时效，法院不会受理。