申请自建房贷款的步骤-法师兄

申请自建房贷款所需必备条件： 1. 申请人及其家庭需连续缴存住房公积金6个月以上，当前缴存状态正常。 2. 借款人需在近3年内建成自住住房。 3. 夫妻双方在公积金系统中无尚未还清的贷款记录，或为他人提供住房公积金质押。 4. 夫妻双方信用良好，无连续3期以上、累计6期以上的不良记录。 5. 提供管理中心认可的担保。 6. 一个家庭最多只能贷款两次。所需材料： 1. 夫妻双方身份证、户口本或结婚证，单身者需提供身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明（7天有效），离异者需提供离婚证和离婚协议。 2. 借款人本人工资卡、住房公积金卡。 3. 自建房需提供土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；村镇建造、翻建自住住房的，还需提供国土部门出具的农村宅基使用批复，工程预算拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。 4. 若所建房已办理房屋所有权证和土地使用证，则需提供两证原件；若未取得两证，则需提供公积金中心认可的担保（其他房产、住房公积金质押或合法有效的有价证券、银行存款等）。申请流程： 1. 申请人准备齐全所需材料，提交给信贷员。 2. 信贷员审核资料齐全后，提交给管理部审批。 3. 审批通过后，办理抵押担保并签订合同。 4. 签订借据并发放贷款。 5. 自收到齐全资料之日起8个工作日内完成贷款发放。

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办理按揭买房贷款的步骤： 1. 选择房产； 2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3. 申请按揭贷款；...

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申请更改个人住房贷款的借款期限或借款人时,通常房屋尚未偿还贷款,因此不能上市交易。但可以通过转按揭的方式实现。所谓“转按揭”,是指将个人住房...

指南：申请新建商品房公积金贷款说明：符合公积金贷款条件的职工购买本市新建商品房（所购预售项目须在公积金中心备案），可以申请公积金贷款。申请人需为职工，配偶应共同作为申请人；若职工父母参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。办理地点：受托银行公积金贷款受理网点。办理方式：与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。办理时间：各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。受理时限：5个工作日。新建商品房公积金贷款申请材料： 1. 住房公积金联名卡（验原件收1份复印件）； 2. 有效身份证明（验原件收2份复印件）； 3. 婚姻证明（原件及1份复印件）； 4. 房地产买卖合同或认购书。已签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）； 5. 所购住房为现房的，须提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 6. 购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7. 贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）； 8. 还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 9. 主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 10. 产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 11. 买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 12. 所购现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）； 13. 其他需要的资料； 14. 如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

1、农村居民建房的“申请”应按照国土资源部对宅基地的管理相关规定，提交给村委会。 2、申请书写方式如下：（1）XX村民委员会：（顶格写）。（2）另起一格写：简要说明申请的事由，如：因房屋年久失修，现无法居住，已成危房。或者本人已和父母分家，现没有房屋居住，只需写明申请建房的原因即可。（3）根据宅基地管理的相关规定，特向村委会申请，在（什么地方）属于我管理使用的荒坡（或耕地）内修建（多少）平方米的房屋，恳请村委会批准为谢。（4）落款：××××村民小组（签上姓名）；在此项目下写上申请日期。

1、申请房屋登记需要提交的相关资料：办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，对于村民自建三层(含三层)不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。由于历史原因未进行工程竣工验收的，在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。村民组织建设的房屋，则必须提供经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意进行登记的证明材料。涉及到房屋转让的，明确要求村民或农村集体经济组织转让房屋需经村民组织同意。为了使农民房屋进行抵押获取的资金真正用地农业生产建设、减少房屋处置数量，我们要求农民房屋抵押只能为本家庭成员担保，在处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员。 2、登记公告事项：鉴于农村集体土地上建成的房屋多年来一直未进行登记，许多房屋的建设手续也不十分完善。因此，在登记前必须在村民组织内对申请登记事项进行公告以征询异议，公告时限为30天，只有经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者房屋他项权后，必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记，取得房屋产权证书。登记是很重要的一个环节，无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得，都以房屋为要式法律行为，确认房屋权属归属。所以您千万不要忽视登记程序。在我国农村房产登记比较特殊，因为涉及到农村宅基地、农村集体土地等相关因素，所以登记上准备的材料有严格的规定，如果您对准备的相关材料不是很清楚时，一定要问清楚，因为这关系到您自身的合法权益