深圳新建商品房公积金贷款申请步骤如下-法师兄

指南：申请新建商品房公积金贷款说明：符合公积金贷款条件的职工购买本市新建商品房（所购预售项目须在公积金中心备案），可以申请公积金贷款。申请人需为职工，配偶应共同作为申请人；若职工父母参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。办理地点：受托银行公积金贷款受理网点。办理方式：与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。办理时间：各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。受理时限：5个工作日。新建商品房公积金贷款申请材料： 1. 住房公积金联名卡（验原件收1份复印件）； 2. 有效身份证明（验原件收2份复印件）； 3. 婚姻证明（原件及1份复印件）； 4. 房地产买卖合同或认购书。已签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）； 5. 所购住房为现房的，须提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 6. 购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7. 贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）； 8. 还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 9. 主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 10. 产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 11. 买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 12. 所购现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）； 13. 其他需要的资料； 14. 如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

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保障房的申请条件： 1、家庭成员都具有本市（本地区）如果家庭成员有因为就学（不含）或者服户籍被牵走的该成员也认为是本市户籍。 2、家庭人均年...

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公租房是为解决不属于低收入人群但住房困难的人而设立的一项福利政策，房屋出租价格远低于当地市场价，对于刚工作不久且不具备工作地户口的大学生或收...

公积金贷款的申请流程和条件如下: 要想申请公积金贷款,需要满足以下条件: 1. 公积金贷款申请人必须是城镇职工,并且与所在单位已连续缴纳住房公积金满一年。 2. 申请人购买商品房时,需要有不少于总房价30%的自筹资金作为首付款。 3. 申请人需要有稳定的经济收入、良好的信用记录,并且具有偿还贷款本息的能力。 4. 如果夫妻双方都正常足额缴存住房公积金,则只能允许其中一人申请公积金贷款。 5. 一个家庭在同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 6. 贷款申请人必须具有本省的城镇常住户口或有效的居留身份。 7. 申请人需要同意用所购住房作为抵押。申请公积金贷款的流程如下: 1. 申请人需要携带商品房买卖合同或贷款联络单,前往住房公积金管理核心申领贷款申请表,并按照提示填写申请表。 2. 申请人需要提供身份证和户口本(如果户口本不在需要提供结婚证),有时需要到民政局开具结婚证明或单身证明。 3. 申请人需要准备提交住房公积金贷款申请表、商品房买卖合同正本及复印件4份、房地产买卖的审批书、维修基金收据的第六联、房款收据的复印件3份(收据金额等于房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份、配偶身份证复印件1份、夫妻双方户口簿复印件1份、结婚证明或单身证明两份,并交纳相关办理费用。 4. 申请人需要在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。公积金贷款的额度计算方式如下: 1. 按照还贷能力计算的贷款额度: 本人额度 = (借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额) × 贷款期限(月) 夫妻双方共同申请公积金贷款,额度为夫妻双方月工资总额加夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额,还贷能力系数为40%。 2. 按照房屋价格计算的贷款额度: 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的首次自住住房,贷款最高额度可达120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款最高额度仍为80万元。 3. 贷款额度不得高于公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 4. 贷款额为公积金余额的40倍,余额不足5000的话,最高能贷20万;余额超过一万最高能贷50万。

一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。{VIEWLIST}根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。{VIEWLIST}公司抵债的房产不经过抵押登记不可以转卖。按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。

一、住房公积金提取步骤如下： 1. 需提供本人真实身份证及其复印件，根据提取目的提供相应的证明材料。 2. 携带上述证件、申请书和相应证明材料，前往职工最初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。 3. 当地住房公积金管理部门审核后，确认提取申请人是否符合条件，审核所提交证明材料是否真实合法。 4. 若提供的文件不完整，需尽快申请补齐。 5. 一般情况下，住房公积金管理部门需在申请之日起3个工作日内审核完成，并将结果尽快通知申请人。 6. 通过审核后，需提供指定银行的个人储蓄账号。 7. 住房公积金管理部门办完提取手续后，将提取金额划入申请人提供的账户中。二、住房公积金提取所需资料：（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页）。（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份。（3）借款人及配偶收入证明原件2份。（4）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份。三、住房公积金贷款条件： 1. 具有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好。 2. 有经登记合法有效的《商品房买卖合同》。 3. 有不少于购房总价款30%的自筹资金。 4. 同意用所购住房作抵押。 5. 同意办理贷款综合保险。 6. 有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存。 7. 住房公积金管理中心规定的其他条件。