房屋买过户与赠于过户及继过户哪种花费最少-法师兄

爸妈的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：一、若是娃儿以后不卖的话，建议走分家析产的流程，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让爸妈所有家人签字认可析产到娃儿名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。二、若娃儿以后卖的话，建议现在走买卖过户流程，爸妈是卖方，娃儿是买方，花费如下：馨窝网要根据评估价格、可否满五年、房可否爸妈的唯一房后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5%（评估额，应予浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平144平内1.5%，超出144平或非首次3%，买方交纳 4、所得税按全部的1%由卖方承受，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,两方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

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1：赠与要去办理赠与协议和公证，需要交纳公证费。完后拿着协议去住房交易中心办理过户，缴纳评估费（千分之六）。契税（90平以下1%）印花税（万...

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房屋赠与过户手续及费用: 1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人...

房屋赠与，由于当事人的情况不同，过户费也是不同的，应当具体情况具体分析。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此，除了以上三种情形，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，仍需缴纳个人所得税。

房屋赠予过户费用标准是多少这个问题房屋赠与过户手续及费用：1．签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

事实上，赠与房屋也需要办理过户手续。办理房屋过户手续时，需要缴纳税费。房屋赠与过户费用应计算多少？1、营业税：免税。二、个人所得税：免征。3、契税：按国家规定3％－5％的税率，一般为3％，200万元×3％＝6万元。和交易一样。四、印花税：按万分之五的比例征收。五、公证费：评估价格的2％。200万元×2％＝4万元。税收计算：如果以赠与方式过户，则没有营业税，但由于赠与被视为无偿赠与，因此需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，远高于买卖过户的税费。