与买房者签订买卖合同后卖方迟迟不付款，怎么办？-法师兄

买卖合同签订后，如果买方一直不付款，如果没有交付标的物，卖方可以不发货催促对方付款，或者卖方可以要求解除买卖合同，要求买方支付违约金或赔偿违约损失；如果标的物已经交付，卖方可以起诉法院要求买方付款，并要求对方承担违约责任。法院判决后买方不付款的，卖方可以申请强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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1，买家付了定金后迟迟不肯将钱付完，你叔叔可以根据约定解除房屋买卖协议，收回房屋。对方因构成违约，无权要求返还定金。 2，建议先协商解决，不...

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因为卖方没有房产证，导致不能办理房产过户手续，达到二手房买卖合同约定的根本违约标准的（即迟延履行合同义务超过一定时限的、或者合同目的无法实现...

您与卖方签订的合同是一份合法有效的房屋买卖合同，卖方应当按照合同的约定履行义务，现在由卖方的原因不能如期办理过户手续，您享有合同解除权，卖方不能解除合同。如果您不同意买房了，您可以要求卖方双倍返还定金。如果您愿意买房，您可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同合法有效，同时要求卖方履行协助过户义务，要求卖方履行义务收房款或者由人民法院提存。

开发商的说法有一定的依据。年底，银行的准备金率上调，贷款收紧，加之盘点期，有很大的可能不放款，如果不放款，你的麻烦可能更大，建议你不必担心，可以等到1月份再说。

房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。至于王五迟延交付的问题，需要看双方在合同中是否就此违约行为进行了约定，如果有约定，王五可依约定要求张三承担违约责任。如果没有约定，张三迟延交付的期间很短，不构成解除合同的条件。王五可要求张三赔偿损失，也就是按照当地的房租标准支付租金即可。