房产证已拿三年拿不到怎么办-法师兄

拿不到房产证，从以下几个方面找原因： 1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！ 2.商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用！！建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记！这是能做出房产证的又一要素！！ 3.签订正规商品房买卖合同，并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！ 4.商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但房子交付时，房产公司必须要还清贷款将抵押注销，否则买受人的房产证无从办起！！ 5.房子交付后，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！满足以上几个条件，交房后三个月办理好产权证应该没有问题，你的情况有什么问题还得你自己去核实，取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼！！

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，...

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《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

转账凭证三年后可以起诉，但债权人三年内不向法院起诉的，可能面临超过诉讼时效败诉的风险。三年未主张权利的，丧失诉讼胜诉权。如果时效过了，对方认可债务并同意履行的，视为对原债权债务的重新认可，仍可起诉。

全款买房但是拿不到房产证怎么办，对这个问题有以下解答：首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。