有差异的房款怎么算

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• 问面积差异房款结算如何计算
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定和精神，在商品房买卖合同中，面积误差处理有约定的，未约定的，按照以下原则处理：　（1）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。　（2）面积误差比绝对值超过3％购房者要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可以支持。　（3）面积误差比绝对值超过3％购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）房价由买受人按约定价格补足；超出3％部分房价由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比为负3％以内（含3％）部分房价包括利息，开发商返还给购房者，面积误差比超过负3％部分房价由开发商双倍返还。

• 问交房时面积差异怎么算
  

  房屋面积差异不超过3％按实际结算房价；超过3％买方可选择终止合同，卖方可退还已支付的购房款和利息；超过3％如果买方选择继续履行，买方可以根据面积误差比例和约定的价格进行补充，卖方可以独立承担，或者卖方可以返还和双倍返还。

• 问成本差异怎么算
  

  1、成本差异率是正数，表示超支差，发出材料的成本差异＝计划成本*材料成本差异，实际成本＝计划成本+材料成本差异。相反，成本差异率是负数时，表示节约差，发出材料的实际成本＝计划成本-材料成本差异。2、结转发出材料的成本差异时，超支差应贷记“材料成本差异”，节约差应借记“材料成本差异”3、购进材料的实际成本应根据取得的发票、运输费等单据确定，再与计划成本比较，计算每批购进材料的成本差异。

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