购买房产时采用分期付款方式需要注意的事项

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• 问定金协议：手拉手购房的付款方式及注意事项
  

  手拉手购房定金协议 出售方（甲方）： 买受方（乙方）： 一、双方交易的房地产基本情况： 1.1 类型：□ 住宅□ 花园住宅□ 办公楼□ 商铺（商场）□ 其他 1.2 交易房屋位于区路弄号室以及其附属的号车位； 1.3 建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫； 1.4 权利人： 1.5 房地产权证／房屋所有权证编号：沪房（地）字〔〕第号； 预售合同预售登记编号： 1.6 室内装修情况： 1.7 附属设施、设备： 1.8 是否已设立抵押：□ 否□ 是，抵押权利人：；贷款余额：约元； 贷款余额处理方案：□ 甲方自行还清；□ 乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方／不足部分甲方自行补足；□ 转由乙方承担（转贷款，或称转按揭） 1.9 是否已设立租赁：□ 否□ 是（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□ 否□ 是 1.10 其他约定事项： 二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。 三、买房条件： 3.1 房价款：人民币元整。 3.2 房价款的支付方式： 3.2.1 首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。 如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。 如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。 如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。 3.2 第二期房价款元。 a 乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。 b 乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。 3.3 尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。 3.3 其他： 3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。 3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。 3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。 3.3.5、如 3.2.2 款 b 项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。 四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。 如果甲方未能履行本条所述事项，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。 五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。 六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。 七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下账户： 户名：开户银行：账号：

• 问购买二手房时需要注意的房产证办理相关事项
  

  1. 买方需要了解房屋的现状和产权状况，并要求二手房卖方提供合法证件，如房屋权证书、身份证件以及其他证件，以确保房屋的合法性。买卖双方需就房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2. 买卖双方需向房地产二手房交易管理部门提出申请，并接受审查。之后，管理部门需查验有关证件并审查产权。查询房屋是否被抵押，如有抵押，则不可交易。 3. 房地产二手房交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 4. 税费的构成因二手房交易房屋的性质而异。如房改房、危改回迁房和经济适用房等，其税费构成与其他商品房不同。 5. 二手房买方凭领取房屋权证通知单，到发证部门申领新的产权证。 6. 对于贷款的买受人，在二手房买卖合同签订后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核二手房买方的资信，对房屋进行评估，以确定贷款额度，然后批准贷款。二手房买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 7. 二手房买方领取房屋权证、付清房款，二手房卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易大致流程如上。在实际操作过程中，需要注意的事项很多。因此，建议个人在二手房过户时，要委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。

• 问购买房产时需要了解的民法典相关注意事项
  

  在购买商品房时，需要了解和遵守民法典相关法律法规。以下是一些购房时需要注意的事项： 1. 签订详细补充协议：在签订商品房买卖合同时，应尽可能详细地约定补充协议，以避免日后纠纷。 2. 明确应交费用清单：在购房时，应明细查看应交费用清单，以避免被乱收费。 3. 购买现房或准现房：尽可能购买现房或准现房，可以避免后续纠纷和等待时间较长的问题。 根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。该合同应明确以下主要内容： 1. 当事人名称或者姓名和住所 2. 商品房基本状况 3. 商品房的销售方式 4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 5. 交付使用条件及日期 6. 装饰、设备标准承诺 7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 8. 公共配套建筑的产权归属 9. 面积差异的处理方式 10. 办理产权登记有关事宜 11. 解决争议的方法 12. 违约责任 13. 双方约定的其他事项 【温馨提示】以上回复仅供参考，若遇到法律问题，建议咨询律师，以获得更准确的法律建议。

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