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法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书...
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除个人所得税要交3%外，其它与一般二手房税率是一样的。不要交滞纳金的。过户税费具体如下：拍卖房税费约为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用。
房产证没过户还是会影响拆迁的，但是影响不大，如果有房地产买卖协议书，房屋遇拆迁，房屋拆迁补偿费或房屋安置由买方获得。 房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响：1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法;2、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;3、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签，建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书;4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。建议你还是积极去办理土地使用证。
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