老公婚前有一套房，老婆买房是否算作二套房产？

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• 问婚前自己买房，婚后和老婆一起买房算二套吗，二套房界定标准是什么
  

  婚前自己买房，婚后和老婆一起买房算二套，按二套房政策办理。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房，算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

• 问婚后买房，老婆首套房,老公有一套房已付清,该交多少
  

  婚后买房，老婆首套房,老公有一套房，这套房买入算二套房买入，规定二套房买入，如果是土地使用权70年商品房，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税是2%，如果是土地使用权50年，或40年的商业房，或商住房，契税一律是3%

• 问结婚前，我家有一套房屋，落户用我老婆的姓名，我老婆算二套房屋么
  

  但因为其之前有借贷记录算二套房、爸妈名下有住房。 4，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房屋，家庭名下已无任何住房二套房的七种情况 1、个人名下有借贷买下住房，还会要求借债人提供婚姻状况证明，结清出售后再借贷购房详解：目前银行认房又认贷、未成年时名下有房屋。现在，银行在批贷时除要求借债人提供户口本外，再借贷购房详解：过去只认贷：根据新的政策，家庭人员包括借债人、另一半及未成年娃儿，即未成年娃儿也是被划为家庭范畴的。所以以未成年娃儿的名义申请借贷购房时，也就是说虽然借贷买的房屋出售以后，虽然无贷过款、婚前一方曾借贷购房，但在民政局有过结婚登记，在不卖掉且申请借贷的情况下：夫妻两方结婚后虽然户口无落在一起，那么即便离婚后房屋判给一方，就会按照二套房政策执行，离婚后一方再申请借贷购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录。，这种情况不算二套房，再申请房贷也会被算做二套房。 5，但现在加了认房，婚后以另一方名义申请借贷购房，但二人户口无在一起详解，也会被认定为二套房。 6，以未成年娃儿名义再购房详解，成年后再借贷购房详解：目前银行认贷又认房，首次申请公积金借贷也会被算做二套房。 2、房屋可否出售，即便从未使用过公积金借贷、首次购房使用商业借贷，再次购房使用公积金借贷详解：目前公积金借贷政策比较严格，只要借债人有过房贷记录，不论房贷可否结清，如果不出售现有房屋，再借贷购房就隶属二套房，将按照二套房的政策执行。 3、个人名下有全款买下的住房，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后两方共有借贷购房

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