40年的房子未满2年过户费多少

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• 问40万的房子满五年过户费多少
  

  大面积，属非普通住宅，满五年也要收营业税和个税的。过户税费约66000元。过户税费具体如下：税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问未满2年的房产过户费用是多少？
  

  不足2年的房地产证明书户籍费用：卖方二手住宅税：1、个人所得税：成交价格或评价（高者）×1％（住宅改建5年以上，是唯一生活用住宅的免除）2、营业税和附加税：成交价格或评价（高者）×5、6％左右（房地产证明书或购买时的权利税完税证明书不足2年），3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，4、土地转让金：成交价或评价（高者）×1％。买方二手住宅税：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，2、权利税：成交价格或指导价格（高者）×1、5％开始（商用住宅或144平方米以上的税率为3％），3、二手住宅交易手续费总额：住宅6元／平方米×实际测绘面积为非住宅10元／平方米×实际测绘面积，4、住宅所有权登记费：80元共有票：20元。

• 问未满2年的房子过户需要多少钱
  

  按房产证不满二年算，过户税约42000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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