房产抵押贷款有哪些条件？-法师兄

抵押房产办理贷款的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。

《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；三、已开立基本账户或一般存款账户；四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

答

(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的...

答

1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；2.贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定...

房地产抵押贷款必须满足以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；3、有良好的信息记录和还款意愿；4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。；5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门和土地管理部门出具的房地产证明书和土地证明书；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、借款人有合法有效的购房合同或协议；8、贷款人认可的有效担保。

房地产抵押贷款需要以下条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；其次，有当地常住户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；三是愿意并能提供贷款人认可的房产抵押。四是房房地产共有人认可其相关贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。

房产抵押贷款的条件有哪些 (一)首先应该明确什么是房产抵押贷款房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 (二)贷款条件考虑以下方面： 1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。 (三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。