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买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同,除非具备法定或者合同约定的情形,开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况,买受人可提出退房。 第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 第六,不能或不能按期办理产权过户的; 第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八,合同中约定的其他退房条件出现时。
协议已经约定了对方要协助办理,就算没有约定,办理过户手续也是卖方的后合同义务,是应该承担的责任,无权一次为由向你要钱的。如果对方不愿意协助你办理过户的,你可以起诉到法院要求其履行责任,如果合同中约定了违约金的,你甚至还可以要求对方支付违约金。 第三方对你的钱是不当得利,你有权依据债权关系要求其返还,同样协商不成的可以起诉到法院。 你有转账证明,对方又没有你应该转账给其的证明材料,你应该是可以拿回钱的。 不管钱现在在哪,你是把钱转给了第三人,你都有权要求其返还。
房屋买卖合同没写日期怎么办在我国法律中有明确规定。合同已经签署既具有法律效力,除非是附条件和附生效期限的合同。 没有签订时间,证明方式可以用推理方式,比如,房屋买卖合同上肯定有付款日期和交房日期,按照日常习惯进行推理,签订时间肯定要早于付款时间和交房时间。
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