如何判定二手房买卖中合同无效

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• 问二手房买卖合同无效
  

  二手房买卖合同无效的处理方式，可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定进行。合同不再履行的，已经履行交付的，收到的一方应当返还房屋，收到房屋款项的一方应当返还房屋款项。合同无效有过错的当事人应当承担相应的赔偿责任。 《民法典》第一百五十四条规定，行为人与对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条规定，无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。

• 问如何判定二手房购房合同无效
  

  1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

• 问对二手房买卖合同无效应如何处理
  

  对二手房买卖合同无效的处理如下： 1、二手房买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋； 2、二手房买卖合同已实际履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行； 3、对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。

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