房屋土地使用证过户卖方需要签字吗

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• 问房产买卖中土地使用证需要过户吗
  

  需要，买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下： 1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户; 2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

• 问集体土地使用证过户还需要邻居签字吗？
  

  展开全部农村村民一户只能在本集体组织范围内有一处宅基地，非本集体组织的成员和城镇人口不得在农村通过交易转让的方式取得宅基地使用权。在这种情况下，农村宅基地使用权很难通过合法过户的方式取得，但在实际生活中又确实存在这种“交易”，这就是“小产权房”的由来。所以，你所说的“邻居签字”或许是当地的一些“土政策”而已。

• 问房屋土地使用证过户需要多少钱
  

  房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税5元工本费几十元~~一般不超过100元如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。

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