夫妻共有房产一个人可以卖吗

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• 问房子是夫妻共有财产，一个人可以买吗
  

  在这个问题之前，有个问题需要明确，那就是房子到底是不是夫妻的共同财产。房子在什么情况下才能属于共同财产。现在很多人都知道，婚前的财产属于个人的财产。那么理所当然，婚前的房子是登记在个人名下的，属于个人财产。那么有个情况，婚前购买，婚后在房产证上加上了配偶的名字，那也应该属于夫妻共有财产。婚后购买的房子一定是夫妻共同财产吗?通常来说是的。按《婚姻法》第十八条对夫妻共同财产的解读，婚后购买的房子不管是登记在自己一方名下或是夫妻双方名下，都属于夫妻共同财产。但有个情况，那就是夫妻一方父母出资给子女购房的，并公证给自己子女一方的，在离婚后，也应该属于夫妻一方的财产。但是由于证明条件多，在对方有异议的情况下，还需法院审判。所以父母要给子女买房的，最好在他们结婚之前购买，并且登记在子女名下。那么在婚后要出售房子要怎么办呢?登记在一方个人名下的，只需提供一方的证明文件即可办理，登记在双方的名下的，需要夫妻双方共同办理才能出售。这里就存在一个问题，婚后的房子若只登记在一方的名下，由登记的一方在不告诉配偶的情况偷偷卖了呢?确实有这样的情况存在，夫妻双方感情出现问题而分居。一方在外举债，偷偷在登记在自己名下的房子卖了还债。这种情况，在另一方发现之后，若夫妻双方没有离婚，并且得到了对方的谅解，那表明这个行为还是共同的行为。如若对方发现后，没有原谅对方，并且提出离婚，那么出售房子的一方出售房子的收入必须要作为财产分割的一部分。

• 问夫妻共有转一个人去世了另一人可以卖房子吗？
  

  完全不需要，房产由夫妻双方共有财产。配偶一方去世自动由另一方继承。也无需子女同意，子女有继承权但在父母双方都没有过世的情况下没有归属权。不过法律不外乎人情，子女毕竟是家里的一分子，和子女协商一下省的闹矛盾，也可以帮你出出主意。卖房时出示一下死亡证明也是好的。牵扯不到什么过户问题，更别说过户费了。

• 问夫妻可以共同出卖共有房产吗？
  

  夫妻一般不能出售共有房屋。但经对方同意或者认可的除外。根据有关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房地产，视为共同财产，夫妻有平等处理共同财产的权利。一方出售房屋的，应当经另一方同意。未经同意，另一方未认可的，处罚无效，但不得对抗善意的第三方。

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