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买卖二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查房产证、土地证、个别地区契税证);2、产权是否明确无纠纷(是否有抵押、查封、离婚分析...
购买农村房屋没办过户手续,在次年过去业主回来要收回房屋,道理是房屋没办过户手续这房屋还是我的,我补回你以前的买地价就可以啦,可是现在我以将原...
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购买二手房手续: 1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2.签订二手房买卖合同。 3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。 7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。 8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
1、先签订房屋转让合同;2、再去银行办理房屋的贷款手续;3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。 根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
二手房买卖过户,需要房主取得住房全部产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证。需要住房贷款还清,无抵押。 由房产证的登记人和共有人,买家当事人一起,持各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。 异地户籍的当事人需要出具在购房地区纳税或社保证明,以及当事人户籍所在地住房证明。
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