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房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款;需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款; 参看抵押贷款规定、提供的材料: 需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。
不可以。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。中国民法典规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
根据银行相关政策规定,要先看你的这套房产是什么时候购买的。如果是在去年“9.27”二套房贷政策出台前购买的,那么根据您的购房合同可以提出退房。如果是在政策出台之后购买的,那么你已经贷款的这套房产是不能够要求退的。如果您属于后者情况,在退房的同时也要相应承担违约金费用,这个要看你与开发商签署合同的内容及与银行签署的贷款协议条款是如何规定的。具体细节还要具体分析。
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