二套房贷款没还完可以退房吗

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• 问上家二套房贷款没还完可以买吗
  

  你的上家有42万元的贷款，所以他必然要先还完42万贷款，注销抵押，你们才能办理过户手续。这期间在你交首付款后过户前就存在法律风险。所以购买这类房产要对上家有个了解，一般可以去户籍地问问有无赌博，吸毒等恶习，如果有正当职业，基本可以放心。如果8月31日前对方无法过户，合同若无明确这属于解除合同的条件，还不能立即解除。银行有优先受偿权，不过你作为买受人可以要求与银行协商，竞买该房，帮其归还贷款成为产权人。或者解除合同要求上家偿还首付款，承担违约责任。在此期间，若有其他债务人起诉，你和除银行外其他债权人分享其在贷款债权及利息，律师费，实现债权其他费用外的，按比例分割。

• 问公积金贷款没还完可以买二套房吗
  

  不可以。如果你前一次的住房公积金贷款还没有还清，是不能再次办理公积金贷款的。需要你将公积金贷款还清后才能再申请公积金贷款，你现在可以申请商业贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

• 问公积金贷款没有还完可以贷款买二套房吗
  

  不可以的。如果你前一次的住房公积金贷款还没有还清，是不能再次办理公积金贷款的。需要你将公积金贷款还清后才能再申请公积金贷款，你现在可以申请商业贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

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