江苏公积金贷款年限如何规定的？-法师兄

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。 (一)各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限，现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

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住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。 (一)各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限，现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为...

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我国住房公积金管理条例并未对贷款最长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30...

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款条件如下： 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

1、公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。 2、法律依据《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

一、住房公积金个人住房贷款额度的核定夫妻双方都按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上的，可以申请住房公积金贷款，每笔最高贷款额为45万元（精装房50万元）。每笔住房公积金贷款额在保持原来按照贷款比例、家庭收入支出情况、信用状况及借款人的工作年限等因素进行核算的基础上，增加核算职工住房公积金缴存余额这项因素。具体计算方式：按借款人及其配偶住房公积金缴存余额6倍的计算公式：贷款额度=（借款人住房公积金申请日余额+借款人配偶住房公积金申请日余额）×6；申请日余额含预提住房公积金交付该房首期房款金额；单方缴存住房公积金：缴存6个月—1年，按以上公式计算贷款额度不足10万元的，可按10万元计算；缴存1—2年（含1年），按以上公式计算贷款额度不足15万元的，可按15万元计算；缴存2—3年（含2年），按以上公式计算贷款额度不足20万元的，可按20万元计算；缴存3年（含3年）以上，按以上公式计算贷款额度不足25万元的，可按25万元计算（精装房28万元）；双方缴存住房公积金：缴存6个月—1年，按以上公式计算贷款额度不足20万元的，可按20万元计算；缴存1—2年（含1年），按以上公式计算贷款额度不足30万元的，可按30万元计算；缴存2—3年（含2年），按以上公式计算贷款额度不足40万元的，可按40万元计算；缴存3年（含3年）以上，按以上公式计算贷款额度不足45万元的，可按45万元计算（精装房50万元）。二、对第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭，必须在第一次住房公积金个人住房贷款结清之日起一年后才可申请住房公积金个人住房贷款，最低首付比例为所购房屋款的20%。