开发商违反约定金的退还问题

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• 问开发商退定金会解决哪些问题
  

  关于开发商退定金可以解决的问题，首先需要明确在何种情况下，开发商会退定金：1、买卖双方协商一致，双方均同意开发商退还定金，同意解除双方之间存在的法律关系。退还定金后，双方解除房屋预购合同；2、开发商存在违约行为，买方单方要求解除合同并退还定金，收受定金的一方违法合同约定不履行义务，应当双倍退还定金，此时卖方应当双倍退还定金。双方合同关系也因此解除。

• 问XX狼老师，关于开发商违约金诉讼的问题？
  

  1、因为业主请求的是违约金，应该按合同违约条款认定，只有在没有违约条款的情形下才能按公平原则办，但即便在这种情况下，也应该是只有“显失公平”在经当事人提出请求撤销或变更后的请求，并且该请求得到法院的支持，依法撤销或变更后方可按公平原则判决。法院的“公平”原则有失公平了。2、本诉讼的事由是开发商没能如期“取得该商品房所在楼栋的权属证明”违约赔偿，这与提前取得房产证没有直接因果关系。另外，合同约定中只有超期的违约处罚条款，没有提前履约的资历条款。因此，提前取得房产证不能冲抵没能如期取得该商品房所在楼栋权属证明的违约赔偿责任。

• 问关于开发商收取的定金是否可以退还的问题
  

  通常情况下,定金不能退还,但是如果定金满足一定条件,就可以返还。通常有两种可能的情况: 第一种情况是,如果收取定金的一方违约,那么需要返还两倍的定金。 第二种情况是,双方协商解除合同,由收取定金的一方返还所收取的定金。 定金是指当事人约定的,在履行债务之前,由一方向对方支付的一定数量的货币或其他替代物。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十。如果超过部分,则不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额,则视为变更约定的定金数额。

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