民法典中农村宅基地可以私自买卖吗

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• 问民法典城中村农村宅基地可否买卖
  

  城中村农村宅基地不可买卖。 按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据相关法律的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。

• 问民法典规定农村宅基地可以买卖吗
  

  农村宅基地的所有权属于国家所有，使用权归村民所有，所以，原则上农村宅基地是不可以买卖的。根据国家《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋所有权的变动，然后到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点需要提醒，那就是单纯的宅基地是不可以买卖的，只是买了宅基地上的房屋，如果将来重建必须向村委会重新提出申请，不过只要房屋不倒，买主就可以长期使用。

• 问农村宅基地能否私自买卖民法经典解释
  

  农村宅基地不能私自买卖。 因为宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但可以买卖宅基地上的附着物，即房屋，而且只能在本村的村民间进行买卖，同时卖了房屋后，不能再申请宅基地。 也就是说，在村集体经济组织成员内是可以实行内部转让，买卖的只是附着物，宅基地的土地使用权随着住宅转让而变更，变更后要办理变更手续，村民出卖、转让、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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