农村宅基地能否私自买卖民法经典解释

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• 问民法典城中村农村宅基地可否买卖
  

  城中村农村宅基地不可买卖。 按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据相关法律的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。

• 问民法典农村宅基地可以自由买卖吗
  

  农村宅基地不可以自由买卖 农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

• 问民法典私自买卖宅基地犯法吗
  

  犯法。 法律明确规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不过土地使用权可以依法转让。 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。 非法买卖农村宅基地还有可能构成刑事犯罪，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪、非法占用农用地罪等。

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