欠10年物业费交3年可以不,怎么规定

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• 问欠3年物业费能行吗
  

  欠10年物业费一般不可以只交3年，具体的规定如下： 1、业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，业主不得无正当理由拒绝交纳物业费。 2、存在超过诉讼时效情形的，业主可援引时效抗辩只交时效内的物业费，即3年的物业费。请求权的诉讼时效为三年，因此对于已经逾期三年未缴纳的物业费，如果物业公司在三年之内没有向业主主张物业费，没有就物业费的缴纳起诉或仲裁，业主也没有表示同意缴纳物业费，那么物业公司对于这部分物业费的请求权超过诉讼时效。

• 问新房漏雨3年不交物业费怎么办
  

  这个问题典型的隶属职责没分清。 1、封阳台是开发商（或者施工单位）的事，这与物业无关系。至于出现渗水等情况，隶属质量问题，要找也要找开发商或者是施工单位。 2、开发商或者是施工单位不出修的原由，我觉得最大原由是因为保修期过了。根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为： （一）地基基础和主休结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙壁的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。其他事项的保修时限由建设单位和施工单位商定。因此，过了保修期的房屋出现质量问题，隶属公共的，则由业主缴的维修基金支付维修，隶属自有的，则由业主自己承受维修花费。 3、物业费的开支至少有九个方面，并且都是针对全体业主、小区整体开展的，是小区全体业主享受了的，因此也应该由全体业主共有承受的花费。如果个他人不缴，就是侵害了其他业主的权益。 4、所以，你不缴物业费不仅是侵害了其他业主的权益，还是违背了民法典，侵害了物业公司的权利。物业公司是能够对你提诉讼讼的。如果你因为物业不作为，你也能够反诉物业公司的。

• 问新房，3年没住过，前两年一直交物业费。今天可以不交吗今天可以不交吗？
  

  根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用。

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