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法律分析 欠10年物业费在物业公司没有索要前七年物业费的情况下可以只交3年，根据法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的...
欠物业费过了三年还是可以起诉，但是诉讼时效是三年，如果诉讼时效期间届满的，则义务人可以提出不履行义务的抗辩，除非义务人自愿履行其义务，所以债...
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12年欠物业费19年就不可以起诉了。依据相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以12年到19年已经超过了3年的诉讼时效。
欠10年物业费一般不能只交3年。其规定为： 1、业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，业主不得无正当理由拒绝交纳物业费。 2、存在超过诉讼时效情形的，业主可援引时效抗辩只交时效内的物业费，也即3年的物业费。请求权的诉讼时效为三年，因此对于已经逾期三年未缴纳的物业费，如果物业公司在三年之内没有向业主主张物业费，没有就物业费的缴纳起诉或仲裁，业主也没有表示同意缴纳物业费，那么物业公司对于这部分物业费的请求权超过诉讼时效。
拖欠物业费，物业公司可以依法向人民法院起诉。 如果法院已经判决，物业公司也依法申请了强制执行，法院在执行过程中，会根据实际情况，是有权查封房屋的，但不能拍卖、抵债等。 查封房屋，是迫不得已的措施，如果能采取其它执行措施，一般法院是不会采取查封房产措施的。
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