不付租金合同该如何对付

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• 问租赁合同应该怎么交付租金
  

  租赁合同交付租金的方式有： 1、按照约定的期限支付租金； 2、支付租金的期限不能确定的，根据租赁期限支付； 3、租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付； 4、租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

• 问租房该不该先付定金？
  

  1、租赁房屋时支付的租赁定金是指租赁双方为担保租赁交易的履行而向房东支付的担保资金，在实际交付中具有法律效力。如果定金交付后租客违约，交付的定金不予退还。而且如果房东违约，则应双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，旨在保证相应债务的履行。2、房东和租客在租赁合同上签字，发生定金、押金或租金，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后是否具有法律效力，定金也具有法律效力。租赁合同不成立的，租赁定金不具有法律效力。3、未签订书面协议但实际交付定金的，出具的定金收据具有法律效力，定金担保有效。

• 问如何认定承租人不支付租金
  

  租赁合同中约定的租金支付期限届满，承租人无正当理由未支付租金，即构成迟延，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，若超过承租人超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，此时，出租人即可行使合同解除权。

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