关于买卖房产的问题只公证不过户的

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• 问关于房产买卖买卖合同的问题
  

  证明交易房产的现状，房产证证明房产是属于业主的，因房产大部分处于抵押状态，因此，业主只能提供复印件，要进一步证明房产状况的真实性需要去国土房产部门查阅产权的情况，可以查询房产的业主，房产是否处于抵押状态、是否被他人查封等情况。

• 问房子买卖不过户的问题
  

  第一、你们签订的合同是合法有效的，产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定，因为你所提及的房屋属于福利房屋，是计划经济向商品经济过渡的产物，国家对于这个具有专门的法律规定。 因此，法院会判定你们的合同合法有效，对方应该将房屋产权证依法过户给你，否则对方应该承担法律责任。当然，由此产生的费用应该有你承担。

• 问房产买卖只公证不过户行吗
  

  不行。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

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