房屋网签备案后能否进行查封-法师兄

法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。房屋网签房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。查封民法解释中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。本法所称的‘不可抗力’，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”刑法解释中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”公司法解释中华人民共和国公司法第一百五十四条、第一百九十一条规定，以下情况应考虑“公司破产以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”

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网签备案的房子，在能够确定权属归被执行人时，可以查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法...

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可以查封房屋网签备案。购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求确认房屋的权利。人民法院自收到申请执行书之日起六个月以上未执行的，购房...

备了案的话就去交易中心取消备案，然后就可以正常交易了。首先，必须要你的产权清晰无纠纷才可以交易；再者，找中介的话你肯定要付中介费了，这是中介公司收的，具体多少中介说了算；最后，卖房一般不要交税费的，你只要跟中介报了净到收价就可以了。二手房的交易的过户的手续：先签订的地产的交易的可买到的，在合同里面都写明你们的双方的约定的，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。

网签备案房产能被强制执行，只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。对于民事案件被执行者,如果房子没有房产证,没网签原则是不能被强制执行的。但是,法院可以责成房屋销售商退回房屋价款用于执行。如果只有这一套房子,则法院只能查封,而不能拍卖。

网签和备案差别很大：两者有着本质的差别，网签只是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售房屋，防止开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条限定:商品房预售实行许可证规则。开发公司进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门解决预售登记，获到《商品房预售许可证》。该办法第十条同时限定：商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门解决登记备案手续。两者的共有作用是，防止一房多买，但我俩要注意的是网签是无备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。解决好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记组织解决备案登记手续。