想买一套房子，在跟开发商网签备案前免费更名是吗？

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• 问开发商将已经网签备案的房子抵押，网签备案的房开发商能抵押吗
  

  商品房网签备案后开发商不可以将次房抵押给银行。 想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行，可以采取两种办法： 1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行； 2、是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。

• 问买新房备案和网签是同一套吗
  

  1、两者有着本质的区别，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

• 问网签备案后开发商一房多卖
  

  不可以， 第十五条如发现有下列情形之一的，房产管理部门可关闭商品房项目网签系统。开发企业应向房产管理部门说明情况并及时整改。涉及违法违规行为的，相关部门按照有关法律法规给予处罚。 （一）网签系统房源及价格信息与销售现场信息公示内容不一致，开发企业不整改的； （二）不按照审查通过的商品房预售方案执行，情况严重的； （三）通过拟定或撤销商品房定购合同、商品房买卖合同等行为扰乱商品房交易秩序的； （六）对同一套房屋多次定购或多套房屋累计定购率明显偏高的。

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