开发商违反购房合同，如何实现合法退房？-法师兄

开发商违反购房合同，如何实现合法退房？

2024-11-19

1. 买方有权以挂号函件、电话或传真向卖方表达退房意向。若因开发商违约引发的退房行为，损失应由开发商承担，包括但不限于贷款利息、首付款储蓄利息以及税收等方面。双方已在购房合约中预先设定退房赔偿标准，则按约定处理。若约定金额不能抵补全部损失，买方仍有权要求附加补偿。针对因贷款申请未获批准、贷款方案协商不一致等原因提出的退房请求，开发商无需承担违约责任。 2. 在买方书面确认退房要求的15个工作日内，开发商需全额退还已付购房款项，并协助买方完成贷款解约及终止相应事宜。在此期间，对于尚未签署的购地手续及文件，开发商需代替买方按时偿还每月贷款本金及利息。 3. 收到买方退房通知后，开发商要在当日返还全部购房款项，并健全完善贷款银行的还款手续。若无法及时完成上述事项，从买方发出验房通知的次日起第16个自然日起至CARRIE开具全额房款单据期间，开发商每日需向买方支付总房款的0.1％作为滞纳金。根据中华人民共和国民法典第五百六十二条和第五百六十五条，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。