买房子面积要怎么算的怎样预防商品房面积纠纷

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• 问买商品房面积和预售面积不一致怎么办
  

  看你是否愿意继续履行合同，如同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

• 问商品房面积纠纷怎样解决
  

  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

• 问商品房面积纠纷怎么办
  

  商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下： 1、面积误差比绝对值为3％内部据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权要求解除合同并退房时，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。 3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％内部房价由买受人补足；超过3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。

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