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小产权房怎么贷款的流程:其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的...
众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》...
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小产权房贷款流程:一是确定贷款对象和范围。贷款对象:一是没有不良信用记录,有一定经营收入和贷款意愿的当地农民;二是已办理小产权房产证的农民;三是已支付土地出让价款并办理集体土地使用权证的农民。贷款范围:试点实施期间,贷款范围限于旅游景点农民和县城周边商业、商住两用小产权房农民。二是审核贷款和农房所有权。在贷款申请审查中,有两个前提条件:一是出具农村住房所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明;第二,申请农村住房抵押登记的农民,应当有富有房屋或者其抵押房产出售处置后仍有居住地。在农基层营业所和当地村镇共同审核农民提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性,并提供审核书面证明。第三,确定贷款方式和信用。经审核符合条件的农民,由农行提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高30万元的,贷款利率执行基准利率上升20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
1、确定贷款对象与范围。 贷款对象: 一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户; 二是已办理小产权房产证的农户; 三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。 贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。 2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件: 一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明, 二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。 3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。
小产权房是不能办理贷款的,因为没有产权。 但是普通房屋贷款的流程是: 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行经济收入、身份证明等证明材料; 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押; 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
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