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是土地还是各地规定有差异，买前询问当地政府有关部门...
因为旧村(居)改造使用土地的性质是集体建设用地，按照有关规定，旧村(居)改造建设的房屋只能用于安置本村(居)民，不得作为商品房对外出售。购买...
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即使没有证件，但是是在村委会推动下统一进行的，村委会出具证据证明房产属于你，房屋拆迁时可以获得正当赔偿。拆迁的话有房产证按房产证上的建筑面积为基准，没有的以现场测量的为准。补偿的时候没有房产证按有产权证的价格下浮5%-10%给予补偿。拆迁公告后新建的房屋，很难获得赔偿在拆迁公告发布之前的所有农村房屋，不管是否有房产证或者宅基地使用证，国家都会按照相关规定进行赔偿。
《房屋登记办法》： 第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书。 (二)申请人的身份证明。 (三)房屋所有权证书。 (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 (五)证明房屋所有权发生转移的材料。
如果你是那个村的农业户口，而且你的户口在旧村改造户籍截止日前落入该村，则不论有无房产，均可参加旧村改造；如果你不是那个村的农业户口，只要你在该村有合法的房产，你也有权参与旧村改造，只不过给你的不是垂直房而是按1：6的比例分给你套间，现在你已经取得了该村房屋的房产证，那个房子就是你的，谁都没有权利拆除。但有个问题你要注意一下，九几年做证程序上比较混乱，最好还是带个所有的材料当面咨询。律所地址在义乌经发大道207号六楼。联系电话：一五八零五七九七一五六，金律师。
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