二手房卖掉再贷款算首套吗

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• 问首套房已经卖掉以后再买房算不算二套房
  

  1、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套，贷款未结算的是第二套房。2、以个人名义有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款被认定为两套房。3、夫妻一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构的贷款利率和最初的支付比例如果贷款还没有还清，就会成为两套房。4、个人名义上有全额购买的住宅，用贷款购买住宅，过去只承认贷款的情况不是套房，但是现在加上承认住宅没有贷款，只要在住宅所有权交易系统上发现名义上有房地产，不出售申请贷款的情况下也被认定为套房。5、以个人名义购买住宅，结算销售后购买住宅。也就是说，贷款购买的房地产销售后，以家庭名义没有住宅，但由于以前有贷款记录，申请住房贷款也被视为套房。6、市场上改善型的需求购买者面临尴尬的选择，特别是第一套住宅没有贷款记录，需要贷款购买第二套住宅的购买者直接受到影响。

• 问一套房卖掉再买能算二套房吗
  

  1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房; 2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房; 3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算。

• 问卖掉第一套房再买房算二套房吗
  

  是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下： （1）要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。 （2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。

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