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1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且...
1、区别在于:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 2、而商品房,按销售对象可分为内销商品房和外销商品房...
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房改房属于单位福利建房分配给职工后参加房改购买产权的住房,或者是承租房管所公有租赁住房的职工符合参加房改条件购买了产权的住房,土地性质为划拨。商品房一般是指开发商开发销售的商品房住宅小区,土地性质为出让。
权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。
商品房与拆迁房屋的区别:拆迁房屋和概念来自拆迁,这是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中,如果采取货币补偿的方式,拆迁家庭购买商品房和普通人购买商品房没有区别,是花钱买房子,买家的身份是一样的。如果用拆迁补偿的方式,因为拆迁房屋不是商品房,不能作为商品房出售,两者之间有一些区别:1,在房价方面,商品房和拆迁房屋不同,商品房可以立即上市,并在银行抵押贷款。拆迁房屋享受国家政策的优惠待遇,不包括土地转让费,价格相对较低,产权较小,因此不享有商品房的上述权力。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门按照经济适用房屋政策核定,并按经济适用房屋政策管理。2、商品房与拆迁房屋买卖双方的关系不同,商品房的基础为开发商品房销售单位签订的《商品房销售合同》。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设人出售正在建设的商品房,并由买受人支付定金或房价的行为。
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